房產(chǎn)過戶給子女怎么做最劃算?
一、繼承成本最低，但手續(xù)繁多
按照法律規(guī)定，房產(chǎn)繼承分為兩種，一是法定繼承，二是遺囑繼承。法定繼承意味房屋產(chǎn)權(quán)人只有一個子女，那么產(chǎn)權(quán)人去世后房產(chǎn)自然繼承給下一代。但如果房屋產(chǎn)權(quán)人有兩個或以上子女，那就需要立遺囑明確房產(chǎn)由哪個子女來繼承，或者其他兄弟姐妹放棄自己的繼承權(quán)，才能由其中一個子女單獨(dú)享有繼承權(quán)。
優(yōu)勢：
子女以繼承的方式獲得父母的房屋，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。
劣勢：
1、采用繼承法過戶房產(chǎn)，繼承人需要辦理各種證明，期間要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力。
2、繼承人日后出售此房時(shí)，將被征收20%個稅。如果房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。
繼承公證費(fèi)和房屋評估費(fèi)是繼承過戶中兩項(xiàng)最大的成本。
繼承權(quán)公證費(fèi)用主要按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)2%來收取，最低不低于200元。對于父母名下房產(chǎn)的價(jià)值，并非自己說了算，需經(jīng)過具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)前市場行情進(jìn)行評估而定。通常情況下，評估價(jià)格與市場價(jià)相差不大，所以該費(fèi)用可基本確定為按市場價(jià)2%來收取。
房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用按照階梯式收費(fèi)，按房產(chǎn)評估價(jià)的0.01%-0.5%不等。當(dāng)然，評估價(jià)格越高部分，收取標(biāo)準(zhǔn)越低。
此外，繼承過戶時(shí)應(yīng)承擔(dān)過戶稅費(fèi)，根據(jù)房屋評估價(jià)收取0.05%的合同印花稅，同時(shí)還收取登記費(fèi)和權(quán)證印花稅等，后兩項(xiàng)費(fèi)用極低，可忽略不計(jì)。
二、贈與更自由，無需公證
房產(chǎn)贈與，是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有，對方當(dāng)事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。除了配偶、子女之外的其他親人，都不能采用繼承的方式，只能選擇贈與或買賣過戶。
優(yōu)勢：房屋產(chǎn)權(quán)人可以自主進(jìn)行選擇，把房屋贈與任何一人，贈與無需公證。
劣勢：受贈人出售此房時(shí)，將被征收20%個稅。如果房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。其中，稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3%，個人名下的居住類房屋不收房產(chǎn)評估費(fèi)用，非居類房屋需要收房產(chǎn)評估費(fèi)用。房產(chǎn)評估費(fèi)一百萬以內(nèi)按千分之五收費(fèi)，一百萬以上的按千分之三收費(fèi)，比如200萬的評估價(jià)，評估費(fèi)就是8000(計(jì)算方式為：第一個100萬交5000，第二個100萬交3000)。
三、買賣最為利索，稅費(fèi)繳納較多
房屋買賣是指房屋所有權(quán)人將自己名下的房產(chǎn)買賣給他人的法律行為。在買賣方式的過戶中，不同的情況，費(fèi)用也是不同的。
優(yōu)勢：最常見的過戶方式，無需太多繁瑣的手續(xù)，操作便捷，安全省心。
劣勢：買賣過戶，需繳納較多的稅費(fèi)，造成額外的經(jīng)濟(jì)支出。
父母將房子“賣給”子女，與普通的交易方式完全相同，并無明顯區(qū)別，交易過程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)也與普通房產(chǎn)買賣方式毫無二致。房產(chǎn)買賣承擔(dān)稅費(fèi)最高的情形為該房產(chǎn)購買時(shí)間不滿2年，且子女名下已有房產(chǎn)，那么，交易雙方要承擔(dān)3%的契稅、5%的增值稅以及全額1%的個人所得稅。
同樣一套房子、權(quán)利人人數(shù)、產(chǎn)證年份、房屋價(jià)格、份額比例，都會影響轉(zhuǎn)讓的選擇方式。
繼承、買賣轉(zhuǎn)讓、贈與三種方式也各有利弊，建議根據(jù)家庭實(shí)際情況選擇最適合的方式。
房產(chǎn)過戶給子女需哪些費(fèi)用?
1、父母贈與的房產(chǎn)過戶費(fèi)用有四種的情況是：
(1)個人離婚的財(cái)產(chǎn)的分割無償?shù)馁浥c;
(2)無償贈與的特定的親屬;
(3)無償贈與撫養(yǎng)人;
(4)無償贈與贍養(yǎng)人。
2、免征營業(yè)稅情況主要有，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割;無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈與承擔(dān)撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的人員，后房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，都可以免征營業(yè)稅。
3、不用繳納公證費(fèi)用的也是以上4種情況，這四種贈與情況在辦理營業(yè)稅申請手續(xù)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交“贈與公證書”和“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”等贈與公證材料。
房產(chǎn)過戶子女流程有哪些?
1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
