商業(yè)住房貸款利率
1、工商銀行6.12%(優(yōu)質客戶可下浮)
5年期以上的個人商業(yè)住房貸款,利率下限將按照基準利率6.12%的0.9倍制定,即5.51%執(zhí)行,并把購買高檔住房或第二套以上住房的貸款人,將按照6.12%的基準利率執(zhí)行,并把購買高檔住房、第二套住房的首付比例適當提高。
2、招商銀行6.12%(優(yōu)質客戶可下浮)
1～3年(含)房貸利率為5.76%,3～5年(含)為5.85%,5年以上為6.12%。根據(jù)所在的不同區(qū)域以及房屋狀況來確定貸款的額度。若銀行認定,申請貸款的區(qū)域或樓盤風險過大,會減少貸款成數(shù)。是否可以提前還清貸款,由經辦銀行根據(jù)貸款合同中的有關條款判定。
3、建設銀行6.12%
3月17日以后發(fā)放的個人商業(yè)住房貸款,一般將執(zhí)行央行的基準利率6.12%,但可依據(jù)具體情況進行上浮或下調。具體要求,如果以下三個條件全部滿足--貸款人購買的為自住房,該房是此人首次貸款購買的房產,同時貸款人資信狀況良好,貸款利率就可適當下浮,可以下浮10%,即5.51%。
4、中國銀行
目前貸款人購買 第一套別墅按基準利率6.12%的0.9倍,即5.51%執(zhí)行,若已貸款買房者,購買第二套(及以上)的住房,貸款利率按照同檔次基準利率6.12%執(zhí) 行。對于在2005年3月17日以前簽訂的貸款合同,尚未發(fā)放貸款的,仍然依照原合同利率執(zhí)行。個人住房公積金貸款,2005年3月17日(含)以后發(fā)放的貸款執(zhí)行上調后利率,2005年3月17日以前發(fā)放的未到期貸款,從明年1月1日起執(zhí)行上調后利率。若還貸未滿一年,收取一個月的利息作為違約金。接受跨行 轉按揭,可至各支行查詢。視情況而定。
5、農業(yè)銀行
貸款政策尚不明顯,不過認為建行、工行的房貸動作對四大商業(yè)銀行有“風向標”的作用。還貸未滿一年,須歸還違約金。提前還款額*違約金利率*(12-已還貸月數(shù))。不接受跨行申請轉按揭。
6、交通銀行6.12%,VIP客戶5.51%
調整中,視貸款合同有關條款而定。必須發(fā)生房屋交易合同,方可辦理跨行轉按揭,否則不予辦理發(fā)展商必須有一級資質。
貸款買房要注意什么
1、準備足夠的首付
按照最新的房貸規(guī)定，首套房通常是需要準備三成首付，二套房則至少需要準備40%。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準備點資金，最好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。
2、申請貸款前不要動用公積金
假如借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱悖@樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱懔?。也就是說，你此時無法成功申請到公積金貸款。
3、事先要清楚還款方式
目前而言，還款方式主要分為兩種，一種是等額本金還款方式，一種是等額還款方式。這兩種還款方式各有各的優(yōu)點。對于等額還款方式來說，借款人可以掌握每月還款額度，對家庭收支予以計劃。
對于等額本金還款方式來說，適合那種還款能力非常強，并希望能夠通過迅速還款而減少利息的人群。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
4、不要在借款起12月內提前還款
最好不要在貸款起最近的一年內提前還款!因為按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且貸款人的歸還的金額應不低于6個月的還款額。
5、貸款后出租住房不要忘記告知承租人
如果你在貸款期間出租已經抵押的房屋，你有義務將其以已抵押的事實書面告知承租人。
6、貸款還不上時要及時聯(lián)系銀行
如果在還款期間還款能力下降，記住不要硬撐，可以向銀行提出延長借款期限的申請。有些銀行，經過調查發(fā)現(xiàn)情況屬實，且確認貸款人沒有拖欠應還貸款本金、利息，一般會受理該申請的。
7、貸款還清后不要忘記撤銷抵押
如果你還清全部貸款本金和利息了，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區(qū)、縣的房地產交易核心撤銷抵押。
8、不要丟失借款合同和借據(jù)
由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，需妥善保管您的合同和借據(jù)。在申請房屋按揭貸款時，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。
9、選擇適合自己的銀行
選擇合適的銀行會給你省不少事。在選擇銀行時，要記得考慮放款速度、利率優(yōu)惠、提前還款的約定、調息方式等因素。
10、提前還貸注意違約金
申請?zhí)崆斑€貸，有銀行會收取一定比例的違約金，有的對還貸時間有要求。提前還貸是否劃算，取決于貸款利率浮動、個人還款能力、購房需求等幾個綜合因素，并沒有絕對的適合或者不適合。需要注意的是，各銀行對提前還貸的要求也會有差異，最好事先咨詢一下貸款銀行
